학개2 부동산 특성
목차1. 부동산 총론 4. 부동산 특성4. 부동산 특성 A. 자연적 특성 부동성 (위치의 고정성, 비이동성) 부동산활동 및 부동산현상, 부동산시장을 국지화, 지역화 지역분석, 외부효과 부분시장(sub-market, 하위시장), 지역시장 임장활동, 정보활동, 중개활동, 입지선정활동(입지론의 근거) 영속성(비소모성) 감가상각의 적용 배제(물리적 감가×) 임대차시장 발달 가치와 가격을 구별 자본이득과 소득이득 향유 부증성(비생산성) 생산비의 법칙 적용× 물리적 공급×, 경제적 공급○ (⟹ 용도의 다양성) 토지이용을 집약화, 집약적이용, 최유효이용 경제지대 발생 개별성(비대체성) 물리적 대체×, 경제적 대체○ (⟹ 인접성) 일물일가의 법칙 적용 배제 개별분석 표준지 선정의 어려움 B. 인문적 특성 용도의 다양성..
2020. 12. 3.
