목차
1. 부동산 총론
4. 부동산 특성
4. 부동산 특성
A. 자연적 특성
부동성 (위치의 고정성, 비이동성)
부동산활동 및 부동산현상, 부동산시장을 국지화, 지역화
지역분석, 외부효과
부분시장(sub-market, 하위시장), 지역시장
임장활동, 정보활동, 중개활동, 입지선정활동(입지론의 근거)
영속성(비소모성)
감가상각의 적용 배제(물리적 감가×)
임대차시장 발달
가치와 가격을 구별
자본이득과 소득이득 향유
부증성(비생산성)
생산비의 법칙 적용×
물리적 공급×, 경제적 공급○ (⟹ 용도의 다양성)
토지이용을 집약화, 집약적이용, 최유효이용
경제지대 발생
개별성(비대체성)
물리적 대체×, 경제적 대체○ (⟹ 인접성)
일물일가의 법칙 적용 배제
개별분석
표준지 선정의 어려움
B. 인문적 특성
용도의 다양성
최유효이용의 근거
적지론(適地論)의 근거
이행과 전환을 가능
토지의 경제적 공급
가치의 다원적 개념
병합, 분할의 가능성
용도의 다양성을 지원
합병 증․감가 또는 분할 증․감가 발생
위치의 가변성
1. 사회적 위치의 가변성
공장의 전입․공원의 폐지 및 학교 이전, 인구상태 및 가구구조의 변화
도시형성․공공시설의 확충 및 정비상태의 변화
2. 경제적 위치의 가변성
수송 및 교통체계의 정비
경제성장․소득증대․경기순환․물가․임금․고용 등
3. 행정적 위치의 가변성(행정의 지배성․피행정성․수행정성)
정부의 주택정책․산림정책의 변화, 부동산가격공시제도의 변화 등
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